多地楼市再下重锤定调2017！本周南京楼市认购量再跌6成

时间过得飞快，转眼间2017年的第二周已经过去了。距离春节还有不到两周，之前说好的一月份上市的楼盘却迟迟不见动静，本周的楼市更是冷清到不行。

Part 1

本周认购下跌59%

新年楼市依旧冷清

2017年第二周，原本预计上市的新盘再次爽约，各家楼盘的上市和推新依旧没那么积极，南京楼市持续爆冷。

这不，哥们在统计本周市场情况时，认购量仍在持续下滑。据南京市网上房地产数据显示，截至今天下午六点，本周（2017年1月9日-1月15日）认购954套，成交2218套，相较于前一周（1月2日-1月8日）认购2313套，成交1643套，认购量同比下降59%，成交量同比上涨35%。

从数据上来看，本周的认购量明显下滑不少。可见，调控虽然已经过去3个多月了，但楼市降温的迹象似乎还在继续。

本周仅一家楼盘开盘，还是位于溧水区的创维乐活城，推出36、37、38号楼，共224套房源。户型面积有86、104、109㎡三种，均价6800元/㎡，毛坯交付，认筹当天再一次引起市场上一波抢房潮，224套房源吸引了524组客户参与摇号。

这是2017年溧水楼市首次开盘，且距离上次推出住宅已有一个多月。根据当天现场给出的去化数据，224套房源当天售罄。

溧水一家楼盘的火热难掩南京一城的冷清。近期，全国各地调控政策时不时在加强，都为了把可能火热松动的苗头扼杀在摇篮状态。例如，最近因强力调控而出尽风头的重庆。

Part 2

重庆调控再度加码

南京也逃不掉的长效机制？！

面对2017年的市场，购房者更加关注的是房子回归居住价值之类的问题。今天下午1点半，在城东银城君颐东方售楼处，2017年第一场哥们买房论坛正式开讲。这个城东改善类产品，也是南京首个颐养全龄社区，吸引了不少哥们的忠实粉丝前来现场。

遥哥首先从最近持续引发全国关注的重庆楼市说起。

这是一个炒房客西进的故事。重庆一直都是投资客们争相入手的“宝地”，这个城市保持GDP高增速的同时，并没有让房价也高增速。他离任的条消息一出炉，长期维持低价的重庆房地产市场像脱了线的风筝，吸引众多蓄谋已久的炒房团体，纷纷开启西进模式。

为什么这么久重庆的房价都没有被炒起来呢？

遥哥：重庆能够将GDP做好的同时，保证房价不被吵起来，主要还是得益于重庆在政策和调控上，根本没有给过炒房客机会。这不，市场大潮涌向重庆的时候，当地政府当机立断，很快就出台了富有重庆特色的强力调控。

1月7日，重庆楼市再颁新政，严禁炒房行为；

1月11日晚间，重庆就在三次点名房地产之后出台重磅政策：

1.严禁已购的预售商品住房转让，严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房转让。

2.对“外地人征收房产税”。严格执行房产税改革试点有关规定，在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”人员在重庆购第二套房要征收房产税，房产税一旦计征，该套房屋每年都要征税，转让后每年也要征税。

3.对外地人停贷。与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。

1月13日，重庆市对个人住房房产税政策进行了调整：

根据调整后的房产税政策，在重庆同时无户籍、无企业、无工作的“三无”人员征收房产税的范畴从二套房调整为首套房。

此外，北京、上海、山东等热点城市楼市调控加码。

北京：北京市人大代表、副市长陈刚表示，北京市目前对于楼市调控政策不会加码，当前政策效果不错，会根据北京房地产市场运行情况来微调一些政策，例如土地供应方面，来保证楼市和土地价格的稳定。

上海：1月15日，上海市市长杨雄在上海市第十四届人民代表大会第五次会议做政府工作报告时表态，坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。

山东：14日山东省住建部门传出消息，对济南、青岛等热点和潜在热点城市，今年将增加住宅及用地有效供给，继续执行限贷限购、限价限售等措施，确保房价环比不增长。

遥哥判断：重庆模式的长期调控机制（长效机制），类似于深圳模式的长效机制。这种模式，既抑制了房价泡沫，又防止了房价的大起大落。在未来，这种模式很有可能会贯彻到上海、南京等各个地方。 

Part 3

调控之下

哪些房子的稀缺性将爆发

在房价暴涨的时期，基本上什么样的房子都有上涨的空间。当无数人争相涌进河西的高楼之中时，是否有考虑过，当疯狂的市场冷静下来后，当房子的居住属性重新回归时，未来10年城市真正稀缺的产品究竟在哪里？调控之后，很多房子的投资属性不会消失，但会转移。

下一个十年，哪些物业类型可能爆发？可以考虑的板块：

1.限价越严的板块；

2.绝对总价相对较低的板块；

3.各板块的核心区域；

4.纯自住需求，迫切的刚需和改善，找到中意的房子；

5.有较强对的人口支撑区域。

可能爆发的物业类型：

1.改善型物业；

2.具有优质通勤条件的自然资源物业；

3.全龄型配套社区。（适合所有年龄段的人入住）

前两条相对好理解，所谓全龄型社区的潜力从何而来呢？

首先，随着中国老龄化的发展，养老成为人们关注的焦点。而目前南京市场上所缺失的正是这一方面，遥哥还举了不少关于养老机构与居住小区之间出现的矛盾问题。

因此，有不少开发商开始探索全龄型社区的系统搭建，即任何一个住宅小区都应该有一定比例、适合老人的房屋设施，即所谓的适老化住宅或者老年公寓。来缓解社会上一些养老机构选址困难等问题。

但这种养老资源型产品，目前南京市场上还是很稀缺的。随着老龄化问题不断加剧，未来对于这种产品的需求也在不断增加。

银城君颐东方

本次讲座所在的银城君颐东方，正属于一个全龄型社区的模式。项目打造的是紫金山下首个高端颐养全龄社区，项目所处区域是未来城东紫金山板块的商业中心，配套极为齐全，配备省人民医院，医疗资源有保障。项目临近地铁2号线马群站，及规划中的地铁7号线、12号线。

其次，银城君颐东方拥有国家一级物业资质的银城物业，小区业主能享受优质的社区服务。为匹配项目高端颐养住宅的需求，银城地产精选国际一线品牌，严选符合国际环保标准的绿色建材。

另外，作为南京首个高端颐养社区，银城君颐东方在全龄化的细节设计上更为用心，给老人和孩子更多的关注和考虑。针对住宅业主提供特色六维颐养服务（生活服务、个性服务、餐饮服务、健康服务、会所服务、绿色通道）。

目前，银城君颐东方在售芳泽园10、12、13、15号楼，面积85、110、130㎡，剩余少量房源，均价42000元/㎡。

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